法院经审理后认为,宋某与林某系朋友关系,林某为获取占房屋价值较小比例的50万元租金,而将家庭实际居住使用的住房(房屋价值超过220万元)交由他人占用长达20年,融资成本过高。其次,合同约定租金总额为50万元,折算后月租金仅为2083.33元,远低于市场行情,且未考虑租赁市场的价格上涨变化因素。部分款项支付的时间发生在林某获得小贷公司借款之后,其通过租赁来获取资金的必要性不足。再次,宋某拥有其他住宅,并未在租赁期内将房屋作为自己或他人的居所进行使用,不符合租赁关系的一般特征。综上,可以认定双方存在通过签订租赁合同规避法院执行的主观故意,租赁合同关系不真实,不产生阻止向拍卖受让人交付的法律效力。宋某应停止占用房屋,对其请求对房屋带租约拍卖的诉讼请求,不予支持。
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